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Chancen und Risiken einer Zwangsversteigerung

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Eine Zwangsversteigerung bietet hervorragende Möglichkeiten, eine günstige Immobilie zu erwerben. Doch sie birgt auch große Nachteile, die in Betracht gezogen werden sollten. Im heutigen Beitrag gehen wir auf Chancen und Risiken von Zwangsversteigerungen ein.

Die Chancen einer Zwangs- oder Teilungsversteigerung

Vor allem die deutlich geringeren Nebenkosten sind im Vergleich zum klassischen Immobilienkauf ein Vorteil. Es fällt keine Maklercourtage an und auch die oftmals nicht unerheblichen Notarkosten entfallen. Im Gegensatz dazu ist eine Zuschlagsgebühr zu leisten. Diese ist jedoch deutlich geringer. Außerdem entstehen im Rahmen einer Zwangsversteigerung keine Gebühren für ein Gutachten. Dieses Gutachten wird durch einen Sachverständigen zur Ermittlung des Verkehrswertes erstellt und vom zuständigen Amtsgericht veranlasst. Insgesamt fallen daher neben dem Kaufpreis für die Immobilie auch die Nebenkosten deutlich geringer aus. Gerade in nachfragestarken Märkten bietet die Versteigerung somit eine gute Chance, eine Immobilie zu finden. Vor allem Einfamilienhäuser, aber auch andere Immobilien, sind teilweise sehr rar und es gibt nur wenige öffentlich inserierte Angebote. Durch Zwangsversteigerungen bietet sich die Chance, eine Immobilie am gewünschten Standort zu finden.

Ein weiterer positiver Aspekt bei der Zwangsversteigerung ist die Transparenz. Die Amtsgerichte legen besonderen Wert darauf, dass sich alle Kaufinteressenten vor dem Versteigerungstermin über mögliche Lasten und Verbindlichkeiten der Immobilie informieren können. Somit kann unkompliziert Einblick ins Grundbuch genommen werden. Wesentlichen Informationen wie Wegerechte oder besondere Wohnrechte ohne großen Aufwand sind dadurch einfach überprüfbar. Das Wertgutachten gibt zudem im Regelfall einen guten Einblick in die bauliche Situation des Gebäudes. Umfangreiche Recherchen über den Zustand oder eine Beauftragung eines Gutachters sind also nicht erforderlich ist.

Die Risiken von Zwangsversteigerungen

Die Vorteile einer Zwangsversteigerung liegen insbesondere in den finanziellen Aspekten. Bei einer Zwangsversteigerung gibt es jedoch auch Risiken, welche zu beachten sind. In den meisten Fällen gibt es keine Möglichkeit, die Immobilien von innen zu besichtigen. Somit ist der Zustand nicht im Detail klar zu erkennen und ggf. vorhandene Baumängel nicht sofort nachzuweisen. Eine Besichtigung muss im Vorfeld nicht durch die ehemaligen Eigentümer gestattet werden. Somit stellt der Kauf ein gewisses Risiko dar, da es im Innenbereich unterschiedliche Zustände geben kann. Auch der Gutachter muss nicht zwingend in die Räumlichkeiten gelassen werden, so dass das Gutachten teilweise auf Grundlage der Außenansicht sowie  essenzieller Parameter wie Baujahr, Wohnfläche, Geschossanzahl und wesentlicher baulicher Informationen wie bspw. der Heizungs- oder Belüftungsart beruht. Im Resultat können daher im Nachgang unerwartete Kosten entstehen, welche durch die Herrichtung der Innenräume der Immobilie hervorgerufen werden.

Ein weiteres Risiko besteht in der Verbindlichkeit der Gebote. Jedes Gebot ist verbindlich und kann in keinem Fall zurückgenommen werden. Somit ist mit Abgabe eines Gebotes ein rechtlicher Vertragsabschluss vorhanden.

Die Übernahme von bestehenden Mietverhältnissen oder bestehenden Grundbucheintragungen stellt ein weiteres Risiko dar. Gerade bei bestehenden Mietverhältnissen kann es zu unerwarteten Überraschungen kommen, bspw. dass der vorherige Eigentümer zwangsgeräumt werden muss.

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Betongold, Schnäppchenhaus, Zwangsversteigerung

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